比特币纽约曼哈顿买房实验：加密货币正流入房地产领域

在距离旧金山不到半小时车程的奥克兰，一栋新近装修的四居室、两居室房屋标价 648,000 美元，卖家愿意接受比特币或加密货币付款。

这套房子的卖家是资深房产投资人王有朋。 和大多数愿意尝鲜的硅谷人一样，他也在思考如何在区块链繁荣时期将加密货币与房地产联系起来。 为此，他走访了硅谷大量区块链创业公司，涉及产权备案、跨境交易、众筹投资、股权转让、加密货币学习等。 最终，他决定以最简单的方式感受加密货币市场——接受买家以加密货币支付。

从事房地产交易 17 年的经理 Sean Beatties 在听说接受加密货币时不知道如何回应卖家的要求。 没想到，接受加密货币的请求一传开，咨询电话和邮件就如洪水般涌来。 这些电话来自世界各地，包括意大利和中国。 很多买家并不知道房子的具体位置，从来没有听说过奥克兰，我只知道这是地图上离旧金山很近的房子。

在硅谷，由于供不应求，一套房子通常能收到十几份Offer，卖家在市场上占有绝对优势。 除了支付方式的改变，亚历克并不觉得这和正常的卖房有什么不同。 他收到的大部分报价都是以美元支付的，也有很多加密货币支付选项。 最后他接受了混合方案——一半以上是美元，剩下的一半是乙醚。 该部分ETH按交易结束日币价计算，ETH按USD与ETH的兑换价值支付。

“70万多的房子，加密货币的价格是不断波动的。如果接受所有的加密货币，这个波动不是小数目；收获是我在尝试新想法的时候做了很多功课，我可以了解一个全新的市场。” 亚历克这样分析了早期采用者的利弊。

最终，美国房产交易平台Redfin显示，这套房子的售价为74万美元。 这在硅谷是一笔划算的买卖，房子的价格要加几十万才能拿到，而且比市场价高不了多少。 亚历克认为，这所房子的所有条件都属于中等水平，既不在奥克兰的中央商务区，也不在治安最差的地区。 他希望转让、纳税申报、法律监管都能顺利过渡。 “我不认为一个项目可以颠覆任何市场，我只能说大家多了一个想法去尝试。” 王说。

这不是第一次出售比特币房屋。 此前，日本、迪拜、佛罗里达州、印度尼西亚巴厘岛等地都有多个比特币购房项目。 一个名为比特币房地产的网站专门研究可以用加密货币购买的世界各地的房地产。 目前本站有400多套房源，内地无房产比特币购买房产，香港只有一处房产； 美国加州共有19处房产可以用加密货币支付，包括硅谷和洛杉矶的核心区域。

不同于湾区房产中介的尝试，比特币房产上有来自世界各地的房子。 许多房屋直接接受比特币或其他加密货币交易，部分房屋需要以美元价格换取比特币支付。 定价与市场价格一致。 它也是不均匀的。 有分析人士认为，该网站部分项目不排除洗钱嫌疑。

加密货币曼哈顿房地产实验

除了零星的比特币试用，越来越多的商业地产项目开始接受加密货币支付，使用加密货币买房的人群越来越多。 除了支付，更多人在探索区块链技术对房地产市场的改造。

在圣何塞举行的一场区块链全球投资论坛上，虽然熊市还没有完全过去，但会场显得有些冷清。 与冷淡形成鲜明对比的是，与房地产相关的区块链项目如火如荼。 一个用比特币购买曼哈顿房地产的项目很快引起了我的注意。

这个项目叫做 Slice。 简而言之，他们正在出售位于纽约曼哈顿的一栋 21 层建筑。 该项目包括公寓和零售店。 由DXA Architects设计，预计2019年10月竣工。项目由HAP投资，与Daiwa House共同开发。

本项目不属于个人投资的房地产项目，属于商业地产。 在美国，商业地产是一个非常明确和规范的行业，是一个高风险高收益的行业。 在经济低迷时期，商业地产的波动性是住宅市场的 10 倍。

在Slice发给我的投资信息中，在曼哈顿的商业地产项目中，除了项目开发商占67.8%比特币购买房产，主要投资方HAP占28.23%外，还给了Slice平台3.96%的投资份额。个人投资者，投资者可以选择投资美元或加密货币。

除了在曼哈顿的商业地产投资，他们还翻新了洛杉矶加州大学洛杉矶分校附近的一栋公寓楼，计划将其改造成出租公寓，并发起了一项锁定期为十年的投资。 无论是出售楼房还是改造公寓，都是不同类型的商业地产。 Slice 在平台上汇集了这些不同的投资标的。 不同之处在于他们可以接受加密货币投资。

传统商业地产遇到的最大问题是需要大量资金，流动性不强。 Slice是一种加密货币众筹商业地产，利用区块链技术实时获取分红和转让所有权。

“此前美国商业地产市场出现过很多众筹项目，我们是唯一一家跨境众筹项目。” Slice 首席执行官 Ari Shpanya 告诉我。 在他们所有的资料中，他们只接受美国以外的跨境投资者，部分原因是美国公民的加密货币投资受到美国证券交易委员会的严格监管。

该平台仅面向符合商业地产投资资格的信用投资者，允许投资者最低投资100美元； 投资者不仅可以投资一个房地产项目，还可以投资自己的资产组合，减少手续费。

加密货币的价格经常上下波动。 如果使用加密货币，如何确定与已发行货币的兑换比例？ Shpanya 表示，他们将在一周内将加密货币兑换成美元，因此投资者没有兑换风险。 “我们的公司结构建立在开曼群岛，对非美国公民开放，但我们仍然要按照美国的制度向国税局报税。”

商业地产投资人李青说：“这和用比特币买菜有什么区别？ 相当于你用比特币支付，对方收到的其实是美元。 中间固定时间换，不是什么创新。 地方。”

除了能够用加密货币购买这座建筑的千分之一或万分之一以获得投资回报外，我试图找到这个项目与传统商业地产相比的创新之处。

除了通过众筹和加密货币减少投资金额，Slice 还利用区块链技术增加投资流动性。 如果投资者需要更换户主，或者转移资产，向各个政府部门报告等，这个过程通常需要12个月的时间。 区块链技术可以实时更新。 当你想出售并找到买家时，不再需要像以前那样需要 12 个月的审批手续，转账瞬间完成，一切都记录在链上。

在过去的 15 年里，房地产市场的表现优于标准普尔 500 增长指数。 然而，在过去，房地产市场是一种流动性极差、金额巨大的投资。 Slice利用区块链技术降低了投资额度，提高了资金的流动性，可以实时划转，使得房产投资门槛更低。 李青认为，如果后续运行证明Slice模型可行，由于很多区块链都是开源代码，短期内可能会出现大量类似的平台。

游戏监管：政策的灰色地带？

李青曾参与过早期创业项目，做过风险投资，担任过硅谷房产网站fang88的创始人。 最后，她发现商业地产和风险投资很相似，果断进入了房地产行业。 从整个房地产投资的结构来看，我们尝试看看区块链可以改变商业地产的哪些投资环节。

此前，众筹商业地产网站Fundrise已经出现在美国。 它将需要大量投资的商业地产的初始投资额降低到2.5万美元甚至更低。 商业地产在不同阶段有不同的风险，比如早期买地。 风险，建筑施工风险，项目不透明。 根据美国法律，商业地产项目不允许在网上销售，投资者必须满足信贷投资者的要求才能投资。 这就形成了一个市场，谁掌握的信息多，谁就能得到好的项目。

跟李清详细分析了买卖房屋过程中的手续费，如房屋改造、报税、过户费、装修费、中介费、第三方托管费等重要费用，我们发现，区块链很难替代房子的一些硬成本，比如报税或者装修、装修等费用，最有可能替代的是第三方托管（Escrow）机构。

在美国买卖房地产的过程与在中国有很大不同。 第三方托管机构独立于买卖双方，拥有国家或州政府颁发的牌照，掌管房屋交易资金，按标准程序监督买卖双方经纪人的运作，以及对已售出房屋的产权进行调查。 , 为购房者登记产权信息。 起到协调各方、核实材料真伪的作用。 这一制度的设计，也是美国实行了100多年的房屋交易制度成熟的体现。 通常，交易需要向第三方托管机构支付费用。

王还认为，区块链是一个不可篡改的账本。 如果采用新技术进行第三方托管，确实可以让交易变得更简单。

当房产中介审核所有项目的财务报表中的支出，哪些支出可以通过技术来节省，我们发现区块链就是要改变所有的中间环节和中介环节，而这些中间环节是和监管相关的。 ，经常与政府建立以确保买卖双方的利益。

“这就是比特币和加密货币的精神，相信自由市场，并不断与监管作斗争。” 李青检阅后说道。

王告诉我，无论他们通过什么方式筹集资金，最终的项目收益取决于项目管理方的能力，比如土地的购买和建设规划。 区块链只是一种技术，不能代替好的管理团队和好的项目的投资回报。 但确实省去了交易中的一些中间环节，更加方便。

在像 Slice 这样的项目中，它也有一些面临监管的不确定性。 比如3.96%的投资额度，大股东和中小股东之间就存在利益冲突。 如何保护中小股东的利益； 如何保证每个投资者的交易不被篡改； 如果不健全，会不会有维权的法律支持，这些都是问题。

采访当晚，李青对区块链的一些新想法感到非常兴奋。 她一直在寻找区块链加房地产的新机会，给我发了一个区块链平台项目港湾，投资机构，公司股权，商业地产，艺术品投资，只要涉及到法律文件的变更，都可以完成在这个平台上。 之后，她决定立即行动，向该项目发出商务合作询价。

其报告指出，全球房地产市场规模高达217万亿，其中81万亿为投资级房地产，是一个巨大的发展中市场。 在硅谷这样的市场，无论是这样的技术团队，还是像王、李青这样的传统券商，很多人都在寻找新的机会。

《财经》记者 刘红军/文松伟/硅谷编辑